北海最近做了一件相当干脆的事情——在停工楼盘的工地大门贴上一块或者两块“停工工地”的牌子。

(资料图片仅供参考)

例如：

总共有多少个楼盘项目被贴上“停工工地”的牌子？

6月28日至7月1日，冰戈跑遍了全市楼盘工地，找到30个（全部都拍有现场照片）。

注：上表是2023年6月28日至2023年7月1日对楼盘工地现场观察的结果。“停工”不是终身不变的。复工之时，“停工工地”牌就会消失。所以，如果其它时间看不见停工牌子，不意外。

除了上表30个项目之外，还有其它“停工工地”吗？

不好说。

在实地寻找过程中，有些楼盘工地已经有段时间没变化了，但工地四周（包括大门及工地围档）都没有见到“停工工地”的牌子。例如：

1、北海南岸1#楼（金海岸大道交广东路以西）；

2、宁海银城（银滩大道江尾公园南侧）；

3、锦华悦府（新世纪大道交湘潭路以东）；

4、喜屋梦想春天（湖北路中港城2期北面）；

5、融创大都钻石海湾（受廉州湾大道施工影响难以施工）；

6、彰泰春江海岸2期（滨江路，未建出地面）；

7、荣和银滩ONE（银滩西区美景路，有几栋楼刚建出地面）；

8、东投银滩海玥台（银滩西区侨景路，有2栋楼主体已建成未申领预售证）；

9、汇银湾（银滩西区侨景路）；

10、碧海银滩豪苑（银滩西区侨景路，刚建出地面，塔吊已拆除）。

等等。

按照相关规定，楼盘停工是必须上报政府监管部门的。如果不上报或者还没上报，工地大门应该没有“停工工地”的牌子。

有些楼盘工地没有大门也没有围挡，估计停工牌找不着地方张贴。有些楼盘工地大门并不在路边也进不去，就算有停工牌也没办法见着。

上述（或疑似）“停工工地”看起来数量好像不多，但统计起来是有些惊讶：

（1）北海目前大约有151个楼盘项目。其中全部现房楼盘70个、有现房有期房29个、全部期房52个。

（2）有现房有期房的29个项目当中，有3个已经确认贴上了“停工工地”的牌子，另有6个疑似停工中。

（3）52个期房里面，6月份仍在施工的有20个、停工的24个、烂尾或疑似烂尾的8个。

归纳起来：北海当前楼盘当中：全部建成的70个、有现房有期房（且正常施工）20个、全部期房正常施工20个——合计110个，占比72.8%。

那么，非正常施工（停工或烂尾）的楼盘共有41个，占比27.2%。

假如只统计期房项目：当前北海有52个期房，停工或烂尾共32个，占比61.5%。

由此结论：

1、北海楼市当前以现房楼盘销售为主，现房项目超过6成半。

2、北海期房施工不甚理想，停工或烂尾超过6成（其中多数是小盘、施工进度已经可以或接近申领预售证）——这意味房地产开发资金和开发信心环境比较糟糕。

3、停工楼盘似乎已开始形成恶性循环：停工楼盘吓阻了买房人，买房人的止步又加速了期房的停工。

本次还发现一个情况特殊的停工楼盘：西南大道回建区项目（南珠大道市第十三中学东面）。

这个项目共开建了3栋楼，主体都早已完成、楼栋装修也完成过半。它是为了西南大道东延线开工拆迁而建。建到这个程度仍然停工，叹惜。